仁美街公園邊間稀有一  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房仲專家仁美街公園邊間稀有一樓住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：111.04 萬/坪
地址：新北市三重區仁美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.92 坪
附屬建物面積：2.11 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三和國中碧華五華國小
鄰近公園：慈愛碧華公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運：三和國中站多線公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「低總價、高風險」的投資型住宅，是否值得購買取決於您的購房目的。

若您主要考量投資收租、工作室用途或資金門檻低的需求，此物件值得列入考慮。其位於三重蘆洲交界處的成熟生活圈，擁有捷運與公園資源，且總價低於 2000 萬，在雙北地區具備相當的競爭性。然而，必須注意其商用稅負與 47 年屋齡的潛在維護成本。

反之，若您計劃長期自住或家庭居住，此物件則不建議購入。一樓的隱私與安全問題，加上老舊公寓的居住品質，可能無法滿足現代家庭對舒適度的需求。此外，商辦性質將影響後續貸款年限與轉手流通性，在購買前務必確認自身財務規劃能否承載商用房屋的較高持有成本。建議在簽約前，務必請專業人士進行鑑價與屋況檢測。

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